Как выбрать особняк под клинику и какой именно?
Выбирать здание под размещение медицинского учреждения необходимо грамотно. Конечно, это связано и с финансовыми возможностями, и с Вашей уверенностью, что открытая клиника просуществует долго. И её не придется закрывать уже через пару месяцев. Но всё не так просто, как на первый взгляд.
Действующих медучреждений в Киеве в 2018 году насчитывается свыше 2000. Среди них – поликлиники и больницы (бюджетные учреждения), а также крупные и небольшие частные медцентры, стоматологические клиники и заведения эстетической медицины. Они размещаются, как в многоквартирных домах, так и отдельно стоящих киевских особняках. Каждый существует, как умеет. Но, если клиника находится в жилом доме, то хочешь не хочешь, а соблюдать массу требований ГОСТов и СНИПов в отношении постоянно проживающих в доме людей всё же придется.
В данной статье Вы узнаете, на что необходимо обращать внимание при выборе особняка под клинику, и какие строения Киева можно использовать под конкретные задачи. Начнем мы с некоторых наиболее известных мест в столице.
Здание на Рейтарской 15 в центре Киева отлично подойдет для клиники эстетической хирургии, оказания услуг косметологии, центра красоты и здоровья всей семьи. Оно и выглядит внешне по-особому, как семейное древо, собранное из фотографий Ваших предков.
Площадь дома приличная – целых 1554 м2, в самый раз для размещения необходимых кабинетов с медоборудованием, ординаторских, стерилизационных, массажных помещений, а также санузлов для персонала и посетителей.
Здание уже имеет отделку, но требует некоторого ремонта и реконструкции после прежних арендаторов, размещавших здесь медицинскую клинику. Свет, газ, вода и система канализации – в работоспособном состоянии. Можно быстро открыть клинику, правда дом не сдается в аренду, а только продается и за 2 000 000 долларов. Но Вы можете приобрести и пару первых этажей из семи. Там легко рассчитать стоимость имеющихся «квадратов». И всё же. Если Вы хотите обосноваться в месте, рядом с которым находятся Национальная опера, Крещатик и станция метро Театральная, то не стоит медлить. Приток посетителей, причем платежеспособных, Вам будет всегда обеспечен.
Для открытия медицинского центра, например, для оказания услуг диагностики, обследования, консультаций разных профильных специалистов гражданам любой возрастной категории стоит присмотреться к зданию на Ахматовой 13Е.
Оно гораздо просторнее рассмотренного ранее объекта – 6 415,38 м2, имеет 5 этажей, оснащено парой лифтов и даже рампами на 1 этаже для удобства загрузки и выгрузки габаритного, тяжелого оборудования! Постройка ещё не имеет отделки, но для Вас это ещё и лучше – отделаете на свой вкус и в соответствии с возможностями..
Преимущество здания в наличии большого подземного паркинга, которого будет достаточно не только для размещения служебного и личного транспорта персонала, врачей, но и посетителей, которых сможет принять клиника даже «в час пик». Постройка находится рядом со станцией метро Позняки, остановками общественного транспорта, а это очень важно для тех, кто не имеет своего автомобиля, и часто будет сюда наведываться.
Так что смелее берите здание на Ахматовой 13Е в аренду, его не продают. Помещения с такой высотой потолка (4м при стандартных 2,7м) и панорамными окнами Вы вряд ли ещё найдете. Система электроснабжения сооружения рассчитана на мощность потребления 400 кВт и выше, возможности расширения существуют. Гарантированно – этой мощности хватит ни на один томограф, рентген-аппарат, лазерную установку и другое энергоемкое медицинское оборудование Вашего центра.
Здание на Магнитогорской 1а, которое хозяевами продается, больше напоминает небольшой санаторный комплекс не только снаружи
На площади 1400 м2 компактно, но гармонично размещаются помещения сауны с камином, бассейн, бильярдная и даже кухня. Первые этажи раньше занимали офисы, там есть магазин, кстати, действующий в настоящее время. Отличный вариант постройки под клинику, предоставляющую лечебные, релаксационные, физиопроцедуры, услуги стоматологии и оздоровления, в которой есть, например, буфет или столовая. Покушать все любят!
Двухэтажное здание построено рядом со станцией метро Черниговская, имеет собственную прилегающую территорию (14 соток) с парковкой на 20 машин. В общем-то, и добраться сюда будет не сложно, и авто есть, куда поставить. Дом подсоединен к централизованному водоснабжению и системе канализации, имеет изолированное отопление. Если здание на Рейтарской 15 для Вас дороговато и очень просторное, выбирайте данный вариант постройки.
Вообще, чтобы соблюсти массу формальностей и не только при открытии клиники, нужно знать, на что ориентироваться при выборе особняка.
Специальная вентиляция и кондиционирование помещений. Если это не предусмотрено изначально, то заняться переоборудованием здания обязательно придется. Размещение в клинике палат реанимации, операционной, терапевтического, инфекционного отделения требует разного подхода к оснащению системы вентиляции. Так, в операционную не должен попадать воздух с улицы, а из инфекционного отделения его нельзя выпускать в коридор. А ещё есть кабинеты для приема пациентов и склады с медикаментами. В рамках одной клиники могут применяться разные типы вентиляции, но главное требование будет одно – наличие общеобменной, приточно-вытяжной принудительной вентиляции. Кстати, в первом рассмотренном нами здании, такая вентиляция уже есть.
Особая планировка здания. Открытие многопрофильной клиники требует организации множества помещений с окнами. Холл, регистратура, гардероб, процедурные, ординаторские, лечебные кабинеты, стерилизационная и другие помещения должны быть не менее 6 квадратных метров. Так, оптимальная площадь кабинета стоматологии – 15 «квадратов». Размещение этих помещений недопустимо в подвальной зоне дома, если только оно не переведено в первый этаж, когда уровень пола цокольного этажа совпадает с уровнем земли.
Высокая электрическая мощность. Открывая клинику, нужно быть готовыми к тому, что установки для стоматологов, косметологические лазеры и тем более томографы, рентгеновские аппараты требуют наличия электросети, обеспечивающей высокую мощность – от 30 кВт
Правильная внутренняя отделка. Обустраивая помещения клиники важно учесть, что материалы для отделки стен, пола, потолка должны быть устойчивыми к санитарной обработке и дезинфекции. На пол кроме кафеля, к примеру, допускается укладка коммерческого паркета, линолеума. Для стен – плитка, ПВХ-панели.
Вход в здание. Если в клинике будет обслуживаться, как взрослое, так и детское население, то идеальным решением станет предусмотреть два отдельных входа в особняк шириной более 80 см. Не стоит забывать о людях с ограниченными возможностями и оборудовать для них вход с некрутым пандусом.
Аренда или покупка?
Чтобы окупить расходы за ремонт в арендованном особняке, стоит заключать договор на аренду на срок от 8 лет. Да и Вы так будете уверены, что Вас не попросят раньше, чем ожидается. Если чувствуете, что бизнес пойдет в гору, располагаете нужным количеством финансов, лучше выкупить особняк под свою клинику. В крайнем случае Вы сможете его сдавать впоследствии и получать неплохие деньги.
При любом принятом Вами решении наши брокеры помогут подобрать здание, оформить его в аренду или покупку. Звоните нам по телефону … Быстро найдем подходящие постройки и организуем их показ в удобное для Вас время.
