Как выбрать здание под детский центр (аренда и продажа)

Вы готовы открыть детский центр? Это неплохое вложение, потому что с каждым годом все больше родителей хотят отдать ребенка в детский центр, чтобы его развитие происходило гармонично. Проблема государственных детских садов – это большая группа детей, которая не позволяет эффективно использовать игру как наиболее эффективный способ усвоения информации в возрасте от 3 до 7 лет. Поэтому актуальность детского центра достаточно велика.

Одним из важных этапов в открытии детского центра является выбор подходящего здания. Многие владельцы детских центров предпочитают арендовать помещение в каком-либо жилом комплексе, торгово-развлекательном центре. Однако отдельное здание, обладающее огороженной территорией, обладает большей привлекательностью, придает солидности и создает атмосферу надежности.

Каким должно быть здание для детского центра?

Вначале подготовки к открытию детского центра необходимо проконсультироваться в специальных проверяющих службах о том, какие существуют требования к подобного рода заведениям. Ознакомившись с законодательной частью, можно приступать к поиску помещения.

Однако перед тем, как начать рассматривать варианты особняков, нужно определиться со следующими показателями: количество детей; возраст детей; время нахождения.

Детский центр – это место, где дети будут пребывать как минимум 2 часа. Поэтому площадь здания должна быть достаточной для одновременного размещения нескольких групп детей или одной группы. Для верного расчета площади нужно знать, сколько понадобиться кабинетов. Например, танцевальный зал, спортивный, основная комната, комната отдыха, комната для рисования или лепки и т.д. Если площадь помещения позволяет, то одна комната может стать совмещать игровую зону, с местом для танцев и спортивных занятий, а также уголком для занятий рисованием, письмом, лепкой.

Согласно нормативным документам комнаты должна обеспечивать не менее 0,6 кв.м. на ребенка в обучающем классе, в обычной комнате на ребенка до 3 лет приходится 2,5 кв. м площади, для ребенка от 3 до 7 лет – 2 кв. м. Комнаты для занятий не должны располагаться в подвальных помещениях или на цокольном этаже.

Планировка здания должна быть удобной, чтобы воспитатели и родители легко могли сориентироваться в экстренных ситуациях, а дети не заблудились в большом количестве кабинетов. Кроме того должны быть запасные выходы.

Обязательным требованием к зданию для детского центра является размещение комнаты ожидания для родителей и несколько отдельных санузлов (для родителей и для детей). Если площадь не позволяет, то можно совместить зону ожидания и зону переодевания, однако наиболее комфортным и привлекательным вариантом будет разделение этих зон. Каждая из комнат должна иметь хотя бы одно окно, чтобы ее можно было проветрить. Для предотвращения распространения инфекций рекомендуется проводить сквозное проветривание в перерывах между посещениями групп детей.

Если вы предполагаете размещение детей более чем на 4 – 5 часов, то необходимо выделить отдельные комнаты для сна и для приема пищи.

Особняк хорош тем, что он размещается на отдельной территории. Здесь можно оборудовать гостевую парковку, для тех, кто приезжает на собственном автомобиле. Во дворе дома можно организовать занятия на свежем воздухе, оборудовать детскую площадку с современными игровыми комплексами. Главное позаботиться о том, чтобы дети не могли выйти за пределы территории особняка.

Если центр будут посещать дети до 3 лет, то необходимо оборудовать пандусы и специальное место для хранения колясок. Пригодится такое место и для детей более старшего возраста: дети смогут оставлять велосипеды, самокаты, скейтборды. Такие зоны станут значительным плюсом.

На фасаде особняка можно размещать вывески, плакаты, баннеры, указатели. Они не только привлекут внимание, но и станут дополнительной рекламой.

Особое внимание следует уделить количеству этажей в особняке. Если центр предназначается для детей младше 3 лет, то лестницы на 2 и 3 этажи создадут множество проблем, а также снизят уровень безопасности. Ведь маленькие дети могут упасть с лестницы. Если планируются группы с детьми старше 3 лет, то возможно приобретение здания с несколькими этажами. Кроме того несколько этажей станут прекрасным вариантом для детского центра, в котором планируется ввести несколько групп детей одновременно. Однако не следует арендовать или покупать здания высотой более 3 этажей, чтобы предотвратить несчастные случаи с выпадением из окон.

В подвалах чаще всего размещаются комнаты для хранения ремонтного и уборочного инвентаря, моющих и чистящих средств.

Несмотря на высокую популярность детских центров, не стоит пренебрегать таким аспектом как проходимость. Отличным вариантом станет спальный район, в котором проживает большое количество семей с детьми. Рассчитывать лучше на семьи среднего достатка. Лучшими соседями станут для центра детская поликлиника, детский сад и другие подобные организации, где много детей и их родителей.

Стоит обратить внимание на близость к остановкам общественного транспорта. Это привлечет клиентов из других районов города.

Аренда или покупка здания

Особняки обладают не очень удобной планировкой, которая не подходит для детских центров. Поэтому нужно быть готовым к реконструкции. Материалы при проведении строительных работ должны быть устойчивы к высоким температурам и огню. В отделке необходимо использовать легко моющиеся материалы, выдерживающие при этом воздействие дезинфицирующих средств. В купленном здании проводить ремонтные работы проще, т.к. не требуется согласование с владельцем особняка.

Аренда особняка под детский центр осуществляется на долгий период времени. Поэтому необходимо оговорить данные условия в договоре с владельцем здания. Большой удачей станет аренда или покупка особняка, в котором уже размещался подобный детский центр. Это позволит сэкономить на отделке, перепланировке, а также на установке сигнализации, охранной системы, камер видеонаблюдения, а также бактерицидной лампы.

Вывод

Выбор здания под детский центр имеет немало особенностей и важных моментов, которые необходимо учитывать. Большинство из них прописаны в законодательстве.

Особняк под детский центр обладает достаточным количеством преимуществ: расположение, огороженная территория, возможность проводить занятия на свежем воздухе, оборудованная парковка и т.д., но можно столкнуться с необходимостью перепланировки, что повлечет дополнительные расходы.