Как выбрать здание под офисный центр (аренда и продажа)
Для начала нужно определиться в целесообразности для вашего бизнеса: купить офис или арендовать коммерческое пространство?
Если ваш бизнес успешен, а текущий договор аренды вскоре истекает, вы можете подумать о том, чтобы купить здание под свой офисный центр, а не продолжать аренду. И аренда офиса, и покупка коммерческого помещения имеют свои плюсы и минусы. Тщательное изучение данного вопроса поможет вам принять лучшее решение именно для вашего бизнеса.
К преимуществам владения (покупки) офисных помещений можно отнести:
— Возможность наращивать свой капитал благодаря выгодным процентным ставкам по кредиту, что существенно выгодней на большой дистанции, нежели аренда.
— Фиксированные накладные расходы: владение помещениями вашего бизнеса означает, что вы знаете, какими будут ваши будущие расходы, поскольку ставки по ипотечным кредитам не колеблются, как это часто бывает со стоимостью аренды при продлении договора. Благодаря покупке офисной недвижимости, основная часть накладных расходов вашего бизнеса фиксируется на период ипотеки.
— Стабильность: если ваш бизнес использует специализированное оборудование, машины или приспособления, которые сложно или дорого переместить, или если бизнес требует значительного ремонта - покупка офиса может стать в таком случае более предпочтительным вариантом для вас. В противном случае, если арендодатель не продлит ваш договор аренды по истечении срока его действия, вы можете столкнуться с большими незапланированными расходами, особенно если в договоре аренды предусмотрено, что вы должны вернуть помещение в первоначальном состоянии при выезде.
— Возможное повышение стоимости: если вам посчастливилось приобрести здание/офис в хорошем районе, то недвижимость скорее всего в будущем вырастет в цене.
— Субаренда для получения дополнительного дохода: если вы покупаете коммерческую офисную недвижимость и в помещении есть не используемое вами пространство, вы можете получить дополнительный доход за счет субаренды. Это может быть прибыльным при условии, что в вашем районе есть стабильный спрос на помещения и хорошие предложения арендаторов.
— Свобода от арендодателей: некоторые арендодатели склонны сокращать расходы, пренебрегая техническим обслуживанием, безопасностью и капитальными улучшениями.
“Если вы всё же решите купить здание (помещение) под будущий офис, в самом начале вам будет трудно понять, что именно нужно искать. Тем более, если вы новичок в коммерческой недвижимости, вам однозначно будет сложно сориентироваться в различных типах офисной недвижимости, чтобы подобрать самый подходящий вариант. К счастью, существуют отраслевые стандартные классификации, которые позволяют сравнивать свойства зданий, офисов…”
Купить офис в Киеве или продать здание становится легче, если разобраться в классификации офисных помещений
Для того чтобы купить офис вы в первую очередь должны решить, сколько денег вы готовы потратить на коммерческую недвижимость? На стоимость может повлиять как площадь, в которой расположен ваш офис, так и возраст здания, какими “удобствами” оно располагает, его тип и классификация.
Офисная недвижимость обычно делится на три основные класса
A
Здания класса А, как правило, представляют собой либо новые здания, либо объекты недвижимости, в которых за последние годы были произведены значительные улучшения и ремонт: высококачественная отделка, крытая парковка, зоны отдыха и т.д. Эти здания также обычно расположены либо в центре города, либо вдоль основных улиц.
B
Офисные здания класса B по качеству будут несколько ниже. Возраст является общим фактором, влияющим на то, что здание считается ниже уровнем, поскольку они обычно старше своих собратьев. Часто такие офисные здания изначально относились к первому типу, но были понижены в рейтинге из-за возраста и износа.
C
Офисная недвижимость категории C обычно очень устаревшая, с минимальными удобствами и расположена в менее привлекательных местах. Офисы класса C также могут понравиться небольшим начинающим компаниям, которые не могут позволить себе купить здание больших размеров, поскольку большую часть своих финансовых ресурсов они собираются направить на рост компании. Как правило, продать здание такого класса позже, если бизнес не удастся - не составит большого труда, в отличие от недвижимости классом выше.
Типы офисных помещений
Помимо качества офисного здания (возраста и места нахождения), при выборе покупки или аренды офисного помещения не менее важно определиться со стилем и планировкой офиса, который подойдет именно вашей компании:
— Традиционный офис
Такое пространство будет обладать всеми привычными атрибутами, которые можно ожидать от классического офиса. В традиционной планировке офиса предусмотрены личные кабинеты для менеджеров и руководителей, открытая площадка с кабинками для сотрудников, а также конференц-залы, комнаты отдыха и т. д.
— Креативное открытое пространство
Креативное офисное пространство - это растущая тенденция в офисной среде. Его ключевые идентификаторы включают:
- открытые планы этажей с минимальным количеством частных офисов без кабинок
- дизайн с открытыми потолками с открытыми воздуховодами
- открытыми бетонными полами
- обширные пространства для совместной работы, включая конференц-залы и групповые рабочие места по всему офису.
Эти типы офисов часто включают такие удобства, как:
- большая кухня
- комнаты для отдыха
- игровые комнаты и зоны отдыха
Эти области предназначены для поощрения совместной работы между сотрудниками и стимулирования творчества.
Купить офис или арендовать: на что обращать внимание в первую очередь?
- Расположение
Местоположение при покупке офиса намного важнее, чем при аренде, поскольку в последнем случае вы намного легче сможете переехать на новое место без существенных потерь. Если ваша клиентская база находится в основном в определенной части города, вам, вероятней всего, придется продолжать работать рядом с вашим текущим местоположением. Нужно учитывать, что другое место может не понравиться вашим клиентам. А если рынок ограничен, может быть трудно найти место для покупки офиса в том же районе. - Удобства
Помимо здания, вам понадобятся парковочные места поблизости для сотрудников и клиентов, а также легкий доступ для курьеров и грузовиков для доставки оборудования, и.т.п. - Ремонт
Даже если вы нашли идеальное место, но офис нуждается в некоторых структурных или эстетических изменениях, чтобы сделать его функциональным - необходимо сделать ремонт. Поэтому учитывайте и эти затраты, прежде чем купить или снять офис
Купить или снять офис в Киеве под свой бизнес может каждый, но далеко не каждый это сделает правильно и максимально выгодно. Очень важно поэтапно рассмотреть все потребности и особенности вашего бизнеса. Ваш бюджет и корпоративная культура должны стать ключевыми критериями при принятии решения о том, что нужно именно вашей компании. После рассмотрения различных классификаций офисных помещений вы должны составить представление о том, насколько та или иная коммерческая недвижимость вам подходит, устраивает.
Офисное недвижимость, которую вы выберете для аренды или покупки, обязательно окажет существенное влияние на дальнейшее развитие вашей компании.
Выбирайте с умом!
