Как выбрать здание под банк (аренда и продажа)

Аренда или продажа особняка под банк означает стабильное и надежное сотрудничество владельца здания и сотрудников банка. Однако к выбору здания банк подходит с особой тщательностью. Причиной покупки здания или его аренды в большинстве случаев является срочное открытие банка.

Отдельный особняк часто рассматривают частные банки не ориентированные на большой поток посетителей. Как правило, они имеют небольшое количество клиентов, которые предпочитают приватность. Кроме того удачное место особняка дает возможность привлечь новых клиентов, увеличить статус.

Особняки с историческим прошлым, интересными фасадами, лепниной, колоннами, с отделкой из позолоты и широкими лестницами повышают престиж и создают атмосферу фундаментальности, вызывая у посетителей чувства уверенности, надежности и безопасности. Это могут быть здания с многовековой историей или новой постройки..

Некоторые банки предпочитают строительство особняка под свои нужды по собственным проектам. Однако подобный процесс занимает много времени, требует длительного ожидания, работ по согласованию, постоянных встреч и т.д. Поэтому купить и оборудовать особняк намного проще. Особенно это касается зданий, где уже когда-то находился банк, но по стечению обстоятельств прекратил свою деятельность.

Особняк подразумевает отдельное пространство, собственную парковку, огороженную территорию, где можно разместить стенды, вывески и баннеры. Часто банки приобретают особняк и проводят в нем ремонтные работы по перепланировке, предварительно все согласовав со всеми вышестоящими структурами.

Требования к зданию зависят от типа банка: частный банк, крупный банк, ипотечный или сберегательная касса. Однако во всех типах банка производятся финансовые операции по получению организацией или выплате клиентам денежных средств. Такие операции должны производиться быстро. И так, какие требования должны предъявляться к зданию под банк?

Общие критерии к помещению под банк: месторасположение (в оживленном районе, вдали от кладбищ или мусорных свалок, с удобной транспортной развязкой); доступность, как для пешеходов, так и для автомобилистов; парковка;

общее состояние особняка (ремонт);

презентабельны внешний вид;

особенности планировки (первый этаж, запасные выходы, подвалы и т.д.);

высота потолков, расстояние между колоннами;

возможность размещения вывесок на фасаде;

высокий уровень снабжения электроэнергией;

возможность установки сигнализации;

наличие помещения с круглосуточным доступом (под банкомат);

возможность аренды на длительный срок

Здание должно иметь площадь не менее 400 метров. В некоторых банках площадь доходит даже до 5 тысяч. Это обусловлено необходимостью вместить 3 основные части банка для его эффективной работы:

Место встречи и пункт приема клиентов. Это зона ожидания и ресепшена, которая не должна быть слишком просторной, но и не должна быть слишком маленькой. Сюда же относятся комнаты переговоров и рабочие места для сотрудников, непосредственно работающих с посетителями. Данная область банка должна занимать большую часть от всего здания равную 60%. Обычно, зона находится сразу за главным входом и находится на 1 этаже./p>

Места для работы сотрудников банка, которые напрямую не взаимодействуют клиентами. Например, для бухгалтеров, юристов, службы безопасности, делопроизводителей и других. Представляет собой данная область необходимое количество кабинетов со столами и компьютерами, офисными шкафами для бумаг. Размеры этой части полностью зависят от размеров самого банка.

Хранилище. Самая надежная и безопасная часть здания. Именно к хранилищу предъявляется самое большое количество требований. При оборудовании помещения для хранилища учитывается нагрузка на пол, толщина стен, ширина проходов и количество входов и выходов. Оборудование хранилища самый дорогостоящий процесс, несмотря на отсутствие какого-либо сложного дизайна. Крупные банки часто организуют рядом отдельное хранилище ценностей. Оба помещения изолированы от основных залов.

Необходимо обратить внимание и на входную электрическую мощность (это очень важно, если планируется размещение головного офиса). Здания, в которых расположились банки, потребляют электроэнергии более чем на 30% в отличие от типовых офисных помещений. Потребуется установка запасных источников энергии, которые будут обеспечивать бесперебойную работу технических и охранных систем. Также нужно обеспечить отдельное поступление электрической энергии для серверов и компьютерной техники.

Необходимо оборудовать здание постоянным скоростным подключением к сети Интернет, телефонными линиями, одна из которых будет предназначена для вневедомственной охранной службы.

Все основные требования к зданию, в котором планируется открыть банк, определены в нормативных документах Центрального Банка и обязательны для исполнения.

Аренда или покупка?

При поиске зданий под банк часто можно столкнуться с проблемой выбора: купить или оформить аренду. У каждого способа получить недвижимость есть свои достоинства и недостатки.

При покупке особняка банк полностью получает здание в свое пользование, а значит и всю ответственность за его содержание (коммунальные платежи, вывоз мусора и прочее). Перепланировку не нужно согласовывать с владельцем, только со специализированными службами.

Аренда особняка происходит на долгосрочные период времени. Арендованный особняк предполагает отсутствие переделок и перепланировки без согласования с владельцем. Если владелец не против, то часто необходима частичная или полная реконструкция. Потому что планировка особняка, особенно с вековой историей, часто далека от идеальной. Большое количество помещений отдано под коридоры и подвалы. Не во всех зданиях имеются оборудованные системы вентиляции и кондиционирования. К минусам особняка относится отсутствие возможности увеличения рабочего пространства при расширении штата. Все изменения принесут дополнительные траты и потерю времени.

При покупке или аренде старинного особняка особенное внимание стоит уделить его прочности. Наличие трещин в фундаменте или в несущих стенах повлечет за собой много проблем и финансовых затрат при реконструкции. Кроме того, в прошлые времена основой домов являлись пожароопасные деревянные перекрытия и балки, поэтому стоит провести соответствующую техническую экспертизу, которая подтвердит их устойчивость.

Каждый банк самостоятельно выбирает наиболее подходящий вариант, взвешивая все плюсы и минусы. В купленном здании лучше расположить главный офис, т.к. аренда подразумевает только временное размещение. Отпадает необходимость проводить новую реконструкцию в новом арендуемом помещении.

\

Фасад особняка

Внешний вид особняков – это сама по себе хорошая реклама банку. Здания не нуждаются в каком-либо внешнем оформлении, т.к. фасад уже обладает различными фигурными элементами: гобеленами, колоннами, орнаментом, лепниной. Особенности архитектуры подчеркивает часто цветовое сочетание. Главное, чтобы фасад был аккуратен и чист.

Большое впечатление производит широкая лестница с перилами сложной формы (если есть лестница). При этом ступеньки не должны быть слишком высокими или слишком маленькими. Обязателен специальный подъем для людей с ограниченными возможностями. Если лестница отсутствует, то первое на что обращают внимание посетители – дверь. Она должна соответствовать общему облику здания.

Придать необычность особняку можно с помощью подсветки, которая в темное время суток сделает особняк совсем другим.

Вывод

Банк ассоциируется с надежностью и солидностью. Оптимальный выбор расположения отделения банка или головного офиса в особняке, который подчеркнет или повысит авторитет. Особняков, имеющих планировку под банк, на рынке недвижимости крайне мало, поэтому владельцам банка стоит приготовиться к последующей перепланировке.

Требования к банкам описаны в нормативных документах. Основываясь на них и следует выбирать здание (размер площади, оборудование специального помещения для хранилища, установка охранной системы, наличие резервного источника электропитания и т.д.). При этом необходимо учитывать особенности расположения (проходимость, транспортная развязка, доступность). Несмотря на все сложности с планировкой, компания получит большой бонус в виде престижа и высокого рейтинга. Отельная территория, уютная атмосфера, надежность и безопасность – то, что почувствуют ваши клиенты. Если вы планируете купить и арендовать особняк в Киеве, то каталог нашего сайта поможет вам в непростом выборе.