На что стоит обратить внимание при покупке особняка

Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость..

Дональд Трамп

Цитата известного политического деятеля как нельзя лучше характеризует красоту, уникальность и многогранность отдельно стоящих зданий, многие из которых как например в Киеве обладают своей неповторимой историей.

Если вы заинтересованы в приобретении (аренде) здания для коммерческого использования, например, под ресторан, отель, банк либо частную клинику? Старинный особняк или же отдельно стоящее здание, обладающее современным дизайном и отвечающее современным требованиям, как нельзя лучше подойдет для Ваших целей.

А может вам по душе жизнь в большом городе с интенсивным ритмом совмещая с радостью жизни на природе. Тогда стоит присмотреться к возможности покупки или аренды особняка.

Итак, на что же стоит обратить внимание при покупке либо аренде отдельно стоящего здания. Давайте рассмотрим подробнее:

Особняк с богатой историей для ресторана

Особняк с богатой историей для ресторана.

В этот ресторан больше никто не ходит, потому что он всегда переполнен. (Йоги Берра).

Каждый ресторатор, открывая свое заведение, мечтает именно о таком развитии событий. Но в реалиях большого города, а тем более столицы, конкуренция среди рестораций весьма велика. А вот то, что действительно является привлекательным для туристов и простых обывателей - это национальная кухня по привлекательной цене. Если Вы планируете открыть ресторан национальной кухни, то лучшего варианта, чем старинный особняк вам не найти, ведь при выборе специфики кухни можно руководствоваться историей дома. Также в таких строениях часто сохраняются оригинальные витражи, лепнина, образцы печей, элементы ковки и прочие детали декора, которые помогут воссоздать уникальную атмосферу роскоши и классического стиля. Тут стоит обратить внимание на такой момент как наличие собственного двора либо широкого тротуара перед домом. Во дворе, с комфортом возможно расположить летнюю веранду либо приватные шатры – беседки, создающие чувство уюта и уединенности. На широком прилегающем тротуаре красиво размещаются небольшие столики в «европейском» стиле. Если же выбранный вами особняк не обладает вышеперечисленными преимуществами, то возможен вариант размещения летней площадке на крыше здания, что будет выглядеть современно и привлекательно для посетителей. е

Многоэтажный особняк и варианты его использования

Если вам понравился многоэтажный особняк, то удобно использовать площадь со второго этажа и выше под отель, в то время как первый этаж займет ресторан или бутик модной одежды. Однако, в данном случае, следует озаботиться наличием отдельного дополнительного входа для постояльцев отеля. Немаловажным при рассмотрении особняка под гостиницу, будет также наличие парковочных мест для прибывающих гостей и туристических автобусов. А также возможное соседство по улице, т.к. не всем может понравиться наличие шумных мест для развлечения. Планируя использование здания под отель, не забудьте про требования градостроительных норм для гостиниц. И соотнесите количество возможных номеров с расположением технических служб, ресторана, примой для посетителей, сервисных комнат и залов.

Многоэтажный особняк также оптимален для размещения банка, ведь благодаря своему историческому стилю и интерьеру создает ощущение надежности, уверенности и фундаментальности у возможных клиентов и посетителей. Но и тут необходимо помнить о соблюдении требований Национального банка. Так, площадь особняка должна быть достаточно просторной (от 400-500 кв.м) чтобы вместить фронт-офис, где происходят основной прием клиентов и посетителей (занимает до 60% площади). Эта основная часть банка всегда располагается на первом этаже и отражает надежность, а также фирменный стиль банка. Бэк-офис, помещается на второй этаж и предполагает основные рабочие места сотрудников банковских отделений. Также должно быть место под самую главную и защищенную часть банка – хранилище. Стоит предусмотреть эти факторы при подборе.

Здание под медицинское учреждение.

Расположить клинику либо медицинский центр в красивом историческом особняке или в современном отдельно стоящем здании, что может быть удобнее для посетителей.

Но при выборе здания под такой вид использования важно помнить о многочисленных стандартах и требованиях, которые предъявляет Министерство здравоохранения к таким зданиям. Ведь чтобы получить лицензии для медицинской деятельности должен быть соблюден ряд условий: · Обеспечить необходимую электрическую мощность, т.к. может использоваться специальное медицинское оборудование. · Стоит выбрать именно отдельно стоящее здание, т.к. соседство клиники и жилых квартир невозможно по причине излучения и шума от медицинского оборудования. · Существуют определенные требования по планировке и площади кабинетов, а также наличию окон. · Возможность оборудования входа в здание пандусом, а также наличие места для организации парковки..

Подводные камни при покупке особняка

В большинстве своем здания 18-20 века постройки вполне пригодны для использования, т.к. наши предшественники строили надежно и «для себя». Толщина наружных стен и некоторых конструктивных перегородок может достигать даже метра. Однако, перед тем как приобретать старинное здание под коммерческую недвижимость, стоит удостовериться в прочности стен, крыши и фундамента. Ведь если имеются трещины в несущих стенах из-за деформации фундамента либо протекает крыша, то в случае необходимой реконструкции либо переноса внутренних перегородок, изменения должны быть согласованы с департаментом архитектуры. Вопрос может возникнуть по поводу перекрытий, ведь большинство старинных особняков изначально оборудовались пожароопасными деревянными перекрытиями и балками. Тут целесообразно проведение технической экспертизы на прочность и устойчивость. Также немаловажно узнать заранее, проводился ли в здании капитальный ремонт, и какие работы были выполнены. Возможны варианты наличия смешанных перекрытий, когда деревянный настил закреплен на ж/б (в составе которых арматура и бетон) балках либо же целиком железобетонных перекрытий, приобретенных строением в процессе капитального ремонта. Такие виды скрытых конструктивных элементов обладают более высокой прочностью и пожаробезопасность. Железобетонными перекрытиями оборудованы и отдельно стоящие здания более современной постройки. При выборе строения под банк или клинику важно также предусмотреть повышенное энергопотребление, и наличие выделенных скоростных линий интернета и телефонии. И в любом случае перед покупкой недвижимости необходимо просмотреть все имеющиеся документы, чтобы избежать в дальнейшем различных вопросов и проблем. Важно убедиться в наличие и « чистоте» имеющихся у собственника документов, а также обратить внимание на категорию выбранного вами здания. Ведь если вы планируете купить здание под определенный вид деятельности, а его категория не предусматривает подобного использования, то недвижимость будет нужно будет перевести в иную целевую категорию, что по затратам может быть нерентабельно относительно прибыльности бизнеса. Также особняк может иметь юридические обременения, аресты или находиться в залоге, что также повлечет за собой целый ряд проблем и вопросов.

Купить или арендовать, вот в чем вопрос…

В современных условиях нестабильности общества аренда особняка представляется более актуальной в случае, например, открытия ресторана либо фитнес – клуба или бутика, чтобы в случае неудачного стечения обстоятельств была возможность открыться в другом месте. А вот в случае рассмотрения строения под банк, клинику или отель, вариант аренды менее перспективен, потому что арендодатель может передумать сдавать вам домовладение либо ощутимо завысить арендную плату, и доходный объект придется закрыть. Поэтому, если позволяют возможности, можно рассмотреть целесообразность покупки здания, ведь в случае неудаче всегда можно сдать его в аренду и тоже получать прибыль. Собственное здание также дает возможность сделать ремонт и обустройство под необходимые требования и запросы.